L’installazione di un cancello automatico in un condominio è un tema che tocca aspetti tecnici, legali e condominiali. Prima di procedere, è fondamentale conoscere le normative che regolano questo tipo di intervento e sapere chi è responsabile in caso di problemi.
Dal punto di vista normativo, il cancello condominiale è considerato una parte comune dell’edificio ai sensi dell’art. 1117 del Codice Civile. Qualsiasi decisione sulla sua installazione, sostituzione o automazione richiede quindi l’approvazione dell’assemblea condominiale, con una maggioranza che varia a seconda della tipologia di intervento.
Per la sicurezza, il cancello automatico condominiale deve rispettare la norma EN 12453 e disporre obbligatoriamente di: fotocellule su entrambi i lati, bordi sensibili o rilevatori di ostacoli, sistema di segnalazione luminosa dell’apertura/chiusura, dispositivo di sblocco manuale in caso di emergenza.
La responsabilità della manutenzione ricade sull’amministratore di condominio, che deve garantire il corretto funzionamento e la regolare manutenzione dell’impianto. In caso di incidente causato da un guasto non rilevato, la responsabilità potrebbe essere condivisa tra il condominio e il manutentore.
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